Inserisci i dati del tuo finanziamento e scopri subito la rata mensile, il totale degli interessi e il piano di ammortamento completo.
| Rata | Mensile | Capitale | Interessi | Residuo |
|---|
Guida al Calcolo
La rata mensile di un mutuo dipende da tre variabili fondamentali: l'importo finanziato, il tasso di interesse annuo e la durata del finanziamento. Il nostro calcolatore utilizza la formula dell'ammortamento alla francese, lo standard adottato dalla quasi totalità delle banche italiane, che prevede rate mensili costanti per tutta la durata del mutuo.
Nelle prime rate la quota interessi è più alta rispetto alla quota capitale. Man mano che il debito residuo diminuisce, la componente di interessi si riduce e quella di capitale aumenta — questo è il meccanismo tipico dell'ammortamento alla francese.
Per ottenere una simulazione accurata è importante inserire il tasso effettivo comunicato dalla banca (TAN), non il TAEG che include anche le spese accessorie. La durata più comune in Italia è 20-25 anni, ma molte banche offrono mutui fino a 30 o anche 40 anni.
Domande Frequenti
Il TAN (Tasso Annuo Nominale) è il tasso di interesse puro applicato al capitale. Il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) include anche tutte le spese accessorie come assicurazioni, spese di istruttoria e perizia. Per calcolare la rata mensile si utilizza sempre il TAN.
Il tasso fisso garantisce una rata costante per tutta la durata del mutuo, offrendo certezza nella pianificazione delle spese. Il tasso variabile è legato all'Euribor e può salire o scendere nel tempo. In periodi di tassi alti, il fisso è spesso preferibile per la sua stabilità.
Le banche generalmente finanziano fino all'80% del valore dell'immobile (LTV). In casi particolari, come i mutui per i giovani under 36, è possibile arrivare al 100%. La rata mensile non dovrebbe superare il 30-35% del reddito netto mensile del richiedente.
Sì, per i mutui stipulati dopo il 2007 la legge italiana (Decreto Bersani) ha abolito le penali per estinzione anticipata sui mutui a tasso variabile. Per i mutui a tasso fisso possono essere previste penali, ma spesso sono molto contenute o assenti.
Il piano di ammortamento è il documento che mostra, rata per rata, come si divide il pagamento mensile tra quota capitale (la parte che riduce il debito) e quota interessi. Il nostro calcolatore genera automaticamente il piano completo per tutta la durata del mutuo.
Informativa
Il presente sito web (sito-di-una-pagina.it) è gestito a titolo personale. La presente informativa descrive le modalità di gestione dei dati personali degli utenti che consultano questo sito.
Dati raccolti: Questo sito non raccoglie dati personali degli utenti. I calcoli vengono eseguiti interamente nel browser dell'utente senza trasmissione di dati a server esterni.
Cookie: Il sito utilizza cookie tecnici necessari al funzionamento e, previo consenso, cookie di profilazione di terze parti (Google AdSense) per la visualizzazione di annunci pubblicitari pertinenti.
Google AdSense: Questo sito utilizza Google AdSense per la visualizzazione di pubblicità. Google può utilizzare cookie per mostrare annunci basati sulle visite precedenti dell'utente. Per maggiori informazioni visitare policies.google.com/privacy.
Diritti dell'utente: In conformità al GDPR (Regolamento UE 2016/679), l'utente ha diritto di accesso, rettifica, cancellazione e portabilità dei propri dati. Per esercitare tali diritti è possibile contattarci via email.